信天馗，北京房地产纠纷律师,现执业于北京澜商律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

划拨土地证办理流程

一套房屋，具备了房产证和土地证才可以正常上市交易，房屋持有人拥有的权利才算完整。有些房屋是建立在划拨土地性质上的，那么其如果要过户，划拨土地证办理流程是怎样的需要哪些资料

　　一、划拨土地房产证办理流程

　　在办理土地证之前向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表，房屋分层分户图，购房发票，办理土地证的图。

　　1、房屋转让连同土地使用权的转移，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书与街道证明。

　　3、新建房屋的土地登记需要提交土地和规划部门建房批件。

　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。

　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

　　二、办理土地证的时候需要带的资料

　　1、《国有土地使用证》正本；

　　2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》；

　　3、双方填写土地抵押合同一式三份；

　　4、地价确认文件各1份；

　　5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份；

　　6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份；

　　7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份；

　　三、划拨土地的房屋土地证在哪里办理

　　凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

　　1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有国有建设用地使用权出让合同，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，

　　2、市政府出具土地批复文件，拿土地出让合同，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。

　　3、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理。

　　4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。

土地证过户流程怎么走

　　土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。那么土地证过户流程怎么走的将在下文中为您做相关介绍。

　　土地证的作用就是证明持证人拥有该地块的合法使用权，并受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。接下来由的为您介绍的土地证的过户流程。

　　一、土地证过户流程怎么走

　　1. 签订土地合同

　　买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

　　的为您介绍的有关土地证过户流程怎么走的内容。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。