信天馗，北京房地产纠纷律师，现执业于北京澜商律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

商业用地上的住宅产权是多少年？到期了怎么办？

　　在实践中，城市的土地归国家所有，自然人只能取得土地上的房屋所有权，那么商业用地上的住宅产权是多少年到期了怎么办阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　城市的土地归国家所有，自然人只能取得土地上的房屋所有权，我国的法律规定了各种不同用途的土地都有其专属的使用权限，如果是在商业用地上建立住宅的，那么商业用地上的住宅产权是多少年到期了怎么办呢下面跟着一起了解一下吧！

　　一、商业用地上的住宅产权是多少年到期了怎么办

　　我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。

　　关于到期后的处理办法：土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

　　二、商业用地土地使用性质的改变了怎么处理

　　一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其它用途使用。

　　其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法；而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的;商住房;。

　　与原有土地性质不同用途房产的利弊：

　　这里，将新兴的，在商业用地建住宅的利弊归纳如下：

　　弊端主要有以下几点：

　　1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　2、交易税费商业住宅购房契税是多少初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

　　3、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年

　　4、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。如水费：3.7/5.6/6.1

　　5、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

　　6、落户问题：无法迁入户口

　　优点主要有以下几点：

　　1、关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。

　　2、关于建造标准非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

　　以上就是为您整理的最新商业用地上的住宅产权是多少年到期了怎么办的相关内容。综上，商业用地上的住宅产权是40年，到期了土地使用者提出续期申请等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。

婚前房产证上可以写两个人的名字吗

　　很多情侣在准备结婚前，都会一起出资买房，此时双方自然都想在房产证上都写上自个儿的名字。那么婚前房产证上可以写两个人的名字吗就让为您科普一下吧！

未婚夫妻在购买房屋的时候，往往都想在房产证上都写上自己的名字以满足自己的安全感。那么婚前房产证上可以写两个人的名字吗下面就由为您介绍一下。

一、婚前房产证上可以写两个人的名字吗

　　　婚前一方买房可以署名为两人共有财产,也可以注明出资比例,在领结婚证之前进行财产公证,保护各自财产。也可在婚后办理产权登记,那么无论登记为谁的名字都将将作为共有财产。

　　未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系,各自的财产归属容易界定,不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证,就要取得配偶的完全同意和充分支持,才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定,夫妻关系存续期间所得的财产,除另有约定外,属于夫妻共有财产。

　　夫妻财产分为两部分:1、夫妻一方的个人财产;2、夫妻双方的共有财产。

　　夫妻双方共有的财产是指:①工资、奖金;②生产、经营的收益;③知识产权的收益;④继承或赠与所得的财产;⑤其他应当归夫妻共同所有的财产。

　　夫妻一方的个人财产是指:①一方婚前的财产;②一方因身体受到伤害获得的赔偿;③遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产;④一方专用的生活用品;⑤其他应当归一方所有的财产。

　　对于夫妻双方共有的财产,在婚姻关系存续期间或者在离婚时,夫妻双方有平等处分的权利。对归属夫妻个人所有财产,最高人民法院二○○一年十二月二十四日第三十号法释第十九条规定:婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

二、婚前房产是如何定义的呢

在理解婚前财产时应注意如下方面：

1．判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

2．夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定：;一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。;这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有权取得的理论，而且有超越司法解释权限之嫌。

综上所述，房产证上是可以写上两人的名字的，但不代表两人均具备房屋产权。最好的办法是公证或者办理房屋产权登记以保障自己的权益。为您整理的;婚前房产证上可以写两个人的名字吗;全文。如果您还有关于房地产方面的疑问，欢迎您到咨询专业律师。