信天馗，北京房地产纠纷律师,现执业于北京澜商律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

农村办土地证需要什么材料

　　目前，国家正在积极展开农村土地确权工作，因此从今往后农村房屋也会有土地证，那农村办土地证需要什么材料土地证办理大概需要多久房屋土地证办理费用怎么算针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、农村办土地证需要什么材料

　　1、办理房产证的申请表。

　　2、申请人身份证复印件。

　　3、发票复印件。

　　4、分户图。

　　5、商品房初始登记证明。

　　6、商品房买卖契约。

　　7、维修基金发票原件。

　　8、契税发票原件。

　　9、抵押登记申请表。

　　10、主债合同及房地产抵押合同。

　　11、抵押权人授权委托书。

　　12、委托书。

　　二、土地证办理大概需要多久

　　办土地证一般需要三十个工作日。

　　新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

　　土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，是一定社会形态下土地所有制的法律表现.新中国成立后，废除了土地私有制，经过社会主义改造和农业合作化，建立了两种所有制形式并存的社会主义土地公有制，并在法律上确认下来，形成了国家土地所有权和集体土地所有权。土地所有权受国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　三、房屋土地证办理费用怎么算

　　1、申请表10元/份;交易费，住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；

　　2、需要缴纳契税，建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收;商用房及车库均按房价的3%征收；

　　3、印花税，按0.5征收，成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税；

　　4、登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元；

　　5、工本费，每证10元;测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。

　　以上就是为您详细介绍的关于;农村办土地证需要什么材料;的相关知识，相信大家对农村办土地证所需材料有了基本了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

　　

农村土地征用赔偿款归谁

　　将农村土地进行征用的话，只是征用农村土地的使用权，那么在征用的过程中，还是需要对有关的人员进行补偿，一般来说补偿的费用是归于土地所有权人的，但是因为农村土地的有些性质的原因，可能是集体经济组织所有的，有的还进行了转包，接下来就跟随一同来了解农村土地征用赔偿款归谁。

　　一、农村土地征用赔偿款归谁

　　《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

　　《农村土地承包经营权流转管理办法》第十六条规定：;承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包

　　关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。;第三十五条规定：;转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从

　　事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。

　　二、农村土地征用赔偿的标准

　　1、土地补偿费。土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

　　2、土地征收的安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　3、青苗补偿标准。对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

　　4、其他附着物的补偿标准。征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

　　三、土地补偿费

　　土地补偿费，是按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　1、耕地的土地补偿费，该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

　　2、安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　3、地上附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于农村土地征用赔偿款归谁以及相关知识一定有自己的见解，在对土地征用以后，因为在一定程度上会影响农民的生活，因此在征用的时候，是需要对有关人员进行补偿的，对于这补偿费用最后归谁，就看具体情况。这是为您整理的内容，希望对您有所帮助。