信天馗，北京房地产纠纷律师，现执业于北京澜商律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

二手房交易的各项收费有哪些及过户费如何计算

在如今的购房热潮中，二手房的交易市场也是逐步升温。对于一些经验老道的购房者来说，无论是新房还是二手房，他们都有一套各自的购房技巧。然而对于一些新手的朋友来说则是摸不着头脑。下面我们就针对二手房过户做详细的介绍，希望能给买新房的朋友们带来帮助。

二手房交易的各项收费：

1、契税：交易价格和评估价格取最高x1.5%

2、土地出让金：交易价格和评估价格取最高值x1%

3、印花税：交易价格和评估价格取最高值x0.1%

4、交易费：6元x建筑面积

5、房证工本费：80元

6、现在五年那再次交易的房屋，还要交5.55%

过户费：

1、税金：契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。

2、房产过户费：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。

3、土地证费用：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。

4、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。

5、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。

过户需要准备的材料：

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：如房地产信息已载入登记簿，产权人持有效身份证件及房屋所有权证到场办理;如未载入登记簿，须相关权利人同时到场，提供房屋所有权证、有效身份证件及其它相关证件。

3、出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及其它相关证件。

4、出售已出租房屋时，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方相关权利人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的应当公证委托他人办理。受托人持公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续办理。

二手房交易税费是由税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。目的也是为二手房交易双方提供法律保护，以此来证明和保障双方交易合法有效。

税务稽查局专司什么项目

税务稽查局专司什么项目

依据我国相关法律的规定，稽查局专司偷税、逃避追缴欠税、骗税、抗税案件的查处，国家税务总局应当明确划分税务局和稽查局的职责。

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》

第九条;税收征管法第十四条所称按照国务院规定设立的并向社会公告的税务机构，是指省以下税务局的稽查局。稽查局专司偷税、逃避追缴欠税、骗税、抗税案件的查处。

国家税务总局应当明确划分税务局和稽查局的职责，避免职责交叉。

邮寄税务申报受理程序

纳税人提出书面申请，由主管税务机关受理、审核;

纳税人填写纳税申报表并在规定的期限内通过邮局将申报表及有关纳税资料邮寄主管税务机关，同时按规定缴纳或者解缴税款;

主管税务分局收到纳税人邮寄的申报表等申报资料后，按照“自行上门申报方式”的受理程序受理。

四、委托税务代理机构申报受理程序

纳税人选择的代理机构，必须是经市税务代理资格审查委员会批准具有税务代理资格的代理机构。代理机构按照与纳税人扣缴义务人签订的《税务事宜委托代理合同》履行职责，承担;主管税务机关发现代理机构超越合同范围或者有税收违反违规行为时，应及时予以处理并通知纳税人、扣缴义务人。

税务代理人可采取上门申报、邮寄申报、数据电文的方式申报纳税。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，稽查局专司偷税、逃避追缴欠税、骗税、抗税案件的查处，国家税务总局应当明确划分税务局和稽查局的职责。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到进行法律咨询。