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房地产纠纷

未过户房屋被拆迁卖方能反悔吗?房屋拆迁的意义及其管理体制

发布时间:2021年12月25日 西藏拉萨房地产纠纷律师

 西藏博炜律师事务所西藏拉萨房地产纠纷律师,现执业于西藏博炜律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

未过户房屋被拆迁卖方能反悔吗?

  卖方可能实现没有了解房屋状况,便签订了买卖协议,在遇到拆迁时以房屋未过户为由反悔,因此与买方产生了争执,那么法律支持这种做法吗买方可以怎么做以下由为您详细介绍。

  市场行情风云变化,或许买卖的房屋正巧在合同履行过程中遇到了拆迁,卖方因为拆迁所获得的巨额补偿款而反悔,双方因此产生争议。那么,卖方这么做有理吗买方应如何维护自己权利

  1、未过户房屋被拆迁卖方不能反悔

  房屋即使没有办理过户手续,这也不会影响房屋买卖合同的生效,双方受到生效合同的约束。因此卖方不能反悔,主张撤销合同,但因为房屋未过户,房产证上登记的是卖方的名字,卖方仍有权收取拆迁费用,买方便不得再向拆迁方索取费用。

  2、买方可请求卖方履行房屋过户义务

  在这种情况下,买方要想获得拆迁补偿费用,可以依据双方签订的合同要求对方履行房屋过户手续。由于补偿款在卖方的手上,所以赔偿金很可能会因其随意挥霍或转移而消耗殆尽,因此建议买方在得知卖方取得补偿款时,因及时起诉申请保全,扣押补偿款,待判决书生效后申请执行,以保障权利的存续。

  3、卖方可以情势变更为由主张撤销合同

  卖方的利益也不是一点都得不到维护,如果卖方能证明双方在订立合同时无法预见拆迁事由的产生,如果继续维持合同会显失公平,不能实现合同目的,则可以请求法院撤销合同,支持撤销合同的情形主要包括了货币贬值、法律政策变动、灾难等因素。

  但实践中法院是否支持这类主张,人为因素较大且要求不可预见的因素会必然导致合同履行的不公平,门槛较高,卖方存在着举证困难的问题。根据最新的民法总则,当事人只能请求撤销合同,不能主张变更合同内容。因此这种情况下,卖方因优先考虑与买方协商变更房屋价款,在合理范围内协商一致增加房屋价格,另外签订一份补充合同。

  上述的拆迁房屋的买卖问题仅限于合法建造的房屋,如果房屋属于违章建筑,则不存在拆迁补偿费的问题。买卖房屋时,您需要提前做好功课,了解当地的政策,以免权利受到损害。

房屋拆迁的意义及其管理体制

由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件,因而在再建设过程中,拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿,并对其进行妥善的安置。房屋拆迁管理体制包含房屋拆迁许可证制度和暂停办理户口的制度

  房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

  房屋拆迁的意义

  由于城市规划和专项建设工程的需要,对城市国有土地的使用权实行再分配,从而达到土地资源的合理配置,使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房,在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件,因而在再建设过程中,拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿,并对其进行妥善的安置。

  拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。近十多年,各地制定了许多关于拆迁补偿和安置的地方性法规和规章。1991年3月国务院正式颁布了《城市房屋拆迁管理条例》, 标志着城市建设走上了依法拆迁的道路。

  房屋拆迁管理体制

  根据《拆迁条例》的规定,国家建设部主管全国的城市房屋拆工作,它的主要职责是制定房屋拆迁法规、规章、方针和政策、监督、检查和指导各地房屋拆迁工作。各省、自治区建委和城市的房地产管理局主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。

  1.房屋拆迁许可证制度

  房屋拆迁许可证是拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。房屋拆迁许可证具有一次性、局部性的特点,它只对特定的项目,在一定的时间和范围内有效。实施房屋拆迁许可证制度,是国家加强对房屋拆迁工作的管理,维护国家和拆迁当事人双方的合法权益,保障城市建设顺利进行的重要途径。

  拆迁人申请房屋拆迁许可证,必须向房屋拆迁主管部门提交下列文件:建设项目立项的批准文件,土地使用的批准文件,拆迁人制作的拆迁计划和拆迁方案。房屋拆迁主管部门在收到申请和上述文件后,应当及时进行审查。审查的主要内容包括批准文件是否齐全,拆迁范围和对象是否符合国家规定的要求,用于拆迁的资金是否已经落实,临时周转房是否准备充足,拆迁的期限和步骤是否切实可行等。

  拆迁主管部门经审查认为拆迁具有合法性、合理性和可行性之后,应及时给拆迁人颁发房屋拆迁许可证。拆迁人必须严格按拆迁许可证所规定的内容实施拆迁行为,有特殊情况需要变更拆迁范围和拆迁期限的,应及时取得拆迁主管部门的许可。

  2.暂停办理户口的制度

  拆迁主管部门在批准拆迁申请后,应通知房屋拆迁所在地的公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户,以防止拆迁范围内的被拆迁人不合理的增加,加重拆迁人的安置负担和拆迁难度。因出生、军人复员转业退伍、婚嫁、刑满释放回家、学生毕业回家等特殊原因确需入户或分户的,须经县以上人民政府批准后方可办理。拆迁范围内合法拥有房屋或合法使用房屋并具有正式户口的人,才能成为拆迁补偿和安置的对象。

律师:西藏博炜律师事务所 [西藏]

西藏博炜律师事务所

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