当前位置: 首页 > 文章详情 >
房地产纠纷

开发商投诉哪个部门投诉 签店铺租赁合同要注意什么

发布时间:2022年1月24日 西藏拉萨房地产纠纷律师

 西藏博炜律师事务所西藏拉萨房地产纠纷律师,现执业于西藏博炜律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

开发商投诉哪个部门投诉

  如果在进行购房时,如果双方产生纠纷,双方是可以进行协商沟通的,如果双方能够协商一致是最好的,如果开发商拒绝协商或者是协商达不成一致时是可以进行投诉的,那么,开发商投诉哪个部门投诉下面就跟着一起来详细的了解一下吧。

  一、开发商投诉哪个部门投诉

  投诉开发商找当地的住建局。住建局会下设一个具体的管理科室来管理开发商的经营行为。

  二、开发商一房两卖怎么办

  开发商一房二卖属欺诈行为。

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿:

  1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;

  2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  因此房地产公司将已经出售给他人的房屋又出售给别人,故应当承担一倍赔偿己付购房款的。

  三、开发商违约金赔付标准

  1、开发商违约申请退房,有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理;

  2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定,开发商一般购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

  依《房地产开发企业资质管理规定》,城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此,审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全,还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。

  以上是为您详细介绍的关于开发商投诉哪个部门投诉的内容,如果想要对开发商进行投诉,可以到当地的住建部门进行投诉,投诉时最好准备好相关的材料,这样投诉的效果会更好,若您还有什么法律上的问题,建议咨询专业律师。

签店铺租赁合同要注意什么

  房地产是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。人们的生活离不开房产,也因此产生了许多问题。那么签店铺租赁合同要注意什么呢接下来就由带大家了解一下吧。

  一、签店铺租赁合同要注意什么

  1、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证。

  2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。

  3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。

  4、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况,如何补救,承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。

  5、在房屋租赁期内,承租人作为自然人死亡后,其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同,继续居住使用该房屋。

  6、在房屋租赁合同中,要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积,房产证编号,并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住,还是用作经营场所。

  7、合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。

;;

  二、什么是房屋租赁合同

  根据我国《城市房地产管理法》第52条的规定,房屋租赁合同是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为。其中,将房屋租给他人占有、使用并收取租金的房屋所有权人称为出租人;占有、使用他人房屋并交付租金的人称为承租人。

  由此可以看到,房屋租赁合同是租赁合同的一种,因而我国民法典关于租赁合同中的规定也适用于房屋租赁合同。同时,也应看到房屋租赁合同毕竟是以房屋这种不动产为标的的合同,因而我国城市房地产管理法中的有关房屋租赁的规定,具有优先适用的意义。

  三、租赁合同的特点是什么

  1、租赁合同是转让财产使用权的合同。

  2、租赁合同是双务,有偿,诺成合同。

  3、合同的标的物只能是法律允许流通的财产,且不能被消费的特定物。

  4、租赁合同是主体范围相当广泛的合同。

  5、租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系,又引起特权法律关系,即导致承租人获得特权性质的租赁权和先买权。

  以上就是签店铺租赁合同要注意什么的相关内容。通过上述内容我们可以知道,在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证。如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询律师,他们会给您专业的建议。

律师:西藏博炜律师事务所 [西藏]

西藏博炜律师事务所

文章来源: 西藏拉萨房地产纠纷律师

转载请注明出处 本文链接: http://www.lsfcjfls.cn/news/view.asp?id=1029432920824 [复制链接]

法律咨询热线:13908903220

版权声明:所有图片均授著作权保护,未经许可不得使用,不得转载。版权所有西藏博炜律师事务所 技术支持:大律师网 网站地图